【松山市・四国中央市・西条市・新居浜市で、新築一戸建て住宅・注文住宅・ZEH住宅を検討中の方必見】
新築一戸建てのマイホームが夢だけど、
どんな家にしようか…。
豪華な展示場のモデルハウスでは
リアルな自分たちの住まいの想像つかない
機能面やデザイン面も充実させたい
多くのお施主様は人生で初めての家づくり。
夢の新築一戸建てマイホーム、
何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然。
そんな方々に届けたい『コウヨウの家づくりコラム』
本日は「注文住宅を建てる際の予算」について配信させていただきます！
~To build a house in Shikoku~
-家づくりに役立つ新築住宅コラム-
～注文住宅を建てる際の予算～
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間取りなどを自分で選べる自由設計の注文住宅は、設備
やインテリアなども合わせて自分好みに設計できるほか
唯一無二の家を持てることから人気があります。
一方で予算の相場を知っておかなければどのような家を
建てられるのか具体的なイメージを想像するのは難しい
でしょう。 今回は、注文住宅の平均的な予算相場や費用
の内訳など、注文住宅の予算の相場について詳しく解説します。
〇「注文住宅」にかかる費用の内訳
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注文住宅の平均的な相場を知る前に、注文住宅には
どのような費用がかかるか知っておくことは大切です。
注文住宅を建てる際には、「土地の購入費用」そして
「家の建築費用」、さらには「契約手続きなどに関する
諸費用」がかかります。ここでは、それぞれの費用の
細かい内訳について見ていきます。
①土地を購入する際にかかる費用
注文住宅を建てるにあたり、予算の中で多くの割合を
占めるのが「土地の購入費用」です。既に所有している
土地に注文住宅を建てる場合、土地購入費は不要です。
また、地盤が弱い土地の場合や整備がされていない土地
なら、別途「土地改良費用」がかかるケースがあります。
土地を購入するにあたっては、不動産会社を利用する
ケースが多く見られますが、不動産会社を通して土地を
購入する際には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要
があります。不動産売買契約書に貼付する印紙税や、
不動産登記に必要となる登録免許税などが発生する点にも注意しましょう。
②建築費用（本体工事費用・別途工事費用）
建物を建築するために必要となる費用で、大きく本体
工事費用と別途工事費用に分けられます。本体工事費用
とは、建物そのものの建築に必要な費用のことで、仮設
工事や基礎工事のほか、内装工事、さらには設計料など
が含まれ、建築費用の約70％を占めます。
別途工事費とは付帯工事費ともいわれるもので、建物
以外の部分の工事にかかる費用を指します。具体的には
駐車場や外構工事などにかかる費用を指し、地盤改良
費用が発生する場合は、別途工事費に含まれます。
別途工事費が建築費用全体に占める割合は約20％と
いわれており、残りの10％が建築工事以外にかかる
諸費用です。最終的な建築費用は、注文住宅の工事を
依頼する建築業者によって異なるのでよく確認しましょう。
③諸費用
諸費用とは、住宅の購入や新築の際に土地や建物の購入
価格、そして建設費用以外に必要な費用を指します。
具体的には、ハウスメーカーや工務店との契約にかかる
費用や、不動産の取得および住宅ローン契約にかかる
印紙税や登録免許税などの税金、ローンに関する費用、
保険料 （火災保険・地震保険・団体信用生命保険料）、
地鎮祭や上棟式などが挙げられます。
これらは、不動産を取得する際にかかる諸費用ですが、
不動産を取得した後には、不動産取得税や固定資産税、
都市計画税などが発生することも覚えておきましょう。
〇注文住宅で予算を決める際のポイント
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注文住宅は自分たちの希望の間取りや内装、インテリア
が叶えられることが魅力ですが、予算を決めないままに
希望ばかりを不動産会社や建築会社に伝えてしまうのは
予算を超えてしまうリスクがあるため注意しましょう。
自分の理想とする注文住宅を建てるためには、限られた
予算の中で何にこだわるのか明確化することが重要な
ポイントになります。
そのためには、「立地にこだわりたい」「内外装の希望を
できる限り叶えたい」「費用を安く抑えたい」など、
こだわるポイントを押さえることが重要。
その上で予算を決め、予算の範囲内で建てられる注文
住宅を設計してもらうとスムーズです。
〇コウヨウならご要望に合わせた自由設計の「注文住宅」のご提案が可能
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コウヨウでは、リアルサイズの家を体感できるモデル
ハウス見学会や、完成見学会を開催しております。
ご来場いただくことでお客様の家づくりのヒントが
きっと見つかります。モデルハウスの見学以外にも、
建物の間取りのご相談、資金契約、不動産の情報など
住まいに役立つ情報をご提供することができますので
お気軽にご相談ください。
次回も四国で新築住宅検討の際に役立つ情報を配信させていただきます。
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